La venta extrajudicial de inmuebles hipotecados: un estudio crítico

La venta extrajudicial constituye un mecanismo de realización en la ejecución forzosa de bienes inmuebles hipotecados cuya regulación es extraordinariamente confusa. Ello explica su escaso uso en la práctica, de forma que las virtualidades de la figura (esencialmente su celeridad y menores costes fr...

Descripción completa

Detalles Bibliográficos
Autor: Murga Fernández, Juan Pablo
Tipo de recurso: artículo
Fecha de publicación:2023
País:España
Institución:Universidad de Sevilla (US)
Repositorio:idUS. Depósito de Investigación de la Universidad de Sevilla
OAI Identifier:oai:idus.us.es:11441/180565
Acceso en línea:https://hdl.handle.net/11441/180565
Access Level:acceso abierto
Palabra clave:Ejecución hipotecaria
venta extrajudicial
régimen de requerimientos
notificaciones
otorgamiento de escritura pública y transmisión de la propiedad
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description La venta extrajudicial constituye un mecanismo de realización en la ejecución forzosa de bienes inmuebles hipotecados cuya regulación es extraordinariamente confusa. Ello explica su escaso uso en la práctica, de forma que las virtualidades de la figura (esencialmente su celeridad y menores costes frente a la venta judicial) quedan desfiguradas. De cara a una futura y necesitada reforma de la institución afrontamos un estudio crítico de diversos aspectos estructurales. Defendemos el análisis de su controvertida naturaleza jurídica, esencial para la integración de los múltiples vacíos planteados en la práctica y como clave de interpretación en la resolución de cuestiones concretas. El régimen de requerimientos y notificaciones es igualmente uno de los ámbitos necesitados de reflexión, pues suele ser el que conduce en muchos casos al fracaso de la venta extrajudicial. Finalmente, cuestionamos el valor y sentido que presenta el otorgamiento de escritura pública en la tramitación procedimental de la venta extrajudicial y en relación con la transmisión de la propiedad que se opera a través de la misma.
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