A cidade do outro lado : expansão urbana exógena na implantação do complexo imobiliário de luxo "Boa Vista"

Orientador: Gisela Cunha Viana Leonelli

Detalhes bibliográficos
Autor: Camargo, Carlos Henrique Tristão de, 1983-
Tipo de documento: dissertação
Estado:Versão publicada
Data de publicação:2024
País:Brasil
Recursos:Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)
Repositório:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)
Idioma:português
OAI Identifier:oai::1396107
Acesso em linha:https://hdl.handle.net/20.500.12733/20087
Access Level:Acceso aberto
Palavra-chave:Crescimento urbano
Planejamento urbano
Cidades pequenas
Segregação socioespacial
Rurbanização
Loteamento urbano
Urban expansion
Urban planning
Real estate development
Small towns
Socio-spatial segregation
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Programa de Pós-Graduação em Arquitetura, Tecnologia e Cidade
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CAMARGO, Carlos Henrique Tristão de. A cidade do outro lado: expansão urbana exógena na implantação do complexo imobiliário de luxo "Boa Vista". 2024. 1 recurso online (304 p.) Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP), Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Campinas, SP. Disponível em: 20.500.12733/20087. Acesso em: 29 set. 2025.
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Tais processos desafiam o planejamento urbano municipal diante dos interesses privados externos envolvidos e da realidade urbana local. Nesse sentido, esta pesquisa tem como objetivo geral compreender o processo de expansão urbana provocado por grandes "complexos imobiliários de luxo" voltados à população de outras localidades, a partir da escala do pequeno município. Selecionamos como estudo de caso a implantação, a consolidação e o avanço do complexo imobiliário de luxo "Boa Vista" (CILBV), urbanização murada, considerada de alto luxo e localizada no município de Porto Feliz-SP. Entre suas peculiaridades se destacam: consumo extensivo do solo, (1.400 ha), diversidade de usos (residencial, comercial e serviços ofertados intramuros) e atributos de luxo (hotel de alto padrão, lojas de grifes, piscina com ondas, restaurantes, heliponto, haras, academias, quadras de tênis, campos de polo). Tendo como recorte temporal os anos de 2005 a 2022, a pesquisa descritivo-exploratória se baseia no estudo de caso e na triangulação de evidências a partir dos dados quantitativos e qualitativos territoriais obtidos por meio: do sensoriamento remoto de imagens de satélite; do marco legal na conversão do uso do solo rural em urbano; do histórico da viabilização, da implantação e da expansão do empreendimento e; nas entrevistas semiestruturadas dirigidas aos agentes privados e públicos envolvidos. A partir dos dados preliminares, observamos que a implantação do complexo imobiliário de luxo desencadeou a reestruturação territorial na zona rural do município, operada por processo de urbanização destoante e assimétrico em relação à realidade urbana local, cimentando o conceito de "expansão urbano exógena", cunhado por Leonelli como aquele cuja dinâmica se configura pelo seu distanciamento tipológico, identitário e social em relação ao município receptor. O trabalho pôde demonstrar que a expansão urbana exógena em Porto Feliz-SP se deu a partir da implantação de empreendimento imobiliário murado com características inéditas que prescinde dos vínculos e da relação com as dinâmicas urbanas locais do município receptor. De 2005 a 2022, o processo de planejamento urbano estatal atuou na viabilização legal do empreendimento de grande porte mediante concessões fiscais e urbanísticas. Destacamos como resultado a instrumentalização dos marcos legais na viabilização do CILBV e a deturpação dos instrumentos das leis federais de Parcelamento do Solo Urbano e do Estatuto da Cidade. Os resultados desta pesquisa pretendem contribuir com as discussões acerca dos processos de expansão urbana deflagrados a partir de grandes empreendimentos imobiliários voltados ao uso exógeno nas cidades pequenas e sua relação com o planejamento territorial, além de evidenciar novos padrões de urbanização muradaAbstract: The implementation of large-scale real estate developments - public or private, for industrial, residential or regional infrastructure use - in rural or urban expansion areas, implies the territorial restructuring of their surroundings, having a potentially acute impact on small towns. These processes challenge municipal urban planning, given the external private interests involved and the local urban reality. In this sense, the aim of this research is to understand the process of urban expansion caused by large "luxury real estate complexes" aimed at the exogenous population, from the scale of the small municipality. As a case study, we selected the implementation, the consolidation, and the advancement of the "Boa Vista" private real estate complex (CILBV), a walled urbanization, considered to be of high luxury and located in the municipality of Porto Feliz-SP. Its peculiarities include: extensive land use (1,400 ha), diversity of uses (residential, commercial and services offered within the walls) and luxury attributes (high-end hotel, designer stores, swimming pool with waves, restaurants, helipad, stud farms, gyms, tennis courts, polo fields). Covering the time frame from 2005 to 2022, the descriptive-exploratory research is based on a case study and triangulation of evidence based on quantitative and qualitative territorial data obtained through: remote sensing of satellite images; the legal framework for converting rural land use into urban; the history of the feasibility, implementation, and expansion of the development; and semi-structured interviews with the private and public agents involved. Based on the preliminary data, it was observed that the implementation of the real estate complex triggered territorial restructuring in the rural area of the municipality, operated by a process of urbanization that was disjointed and asymmetrical in relation to the local urban reality, cementing the concept of "exogenous urban expansion" coined by Leonelli, as one whose dynamics are configured by its typological, identity and social distance from the receiving municipality. The study was able to demonstrate that exogenous urban expansion in Porto Feliz-SP took place as a result of the implementation of a walled real estate development with unprecedented characteristics, which has no ties or relationship with the local urban dynamics of the receiving municipality. Between 2005 and 2022, the municipal urban planning process worked to make the large-scale development legally viable by granting tax and urbanistic exemptions. The result was the instrumentalization of the legal frameworks to make the CILBV viable and the misrepresentation of the instruments of the federal laws on Urban Land Parceling and the City Statute. The results of this research intend to contribute to discussions about the processes of urban expansion triggered by large real estate developments aimed at exogenous use in small towns and their relationship with territorial planning, as well as highlighting new patterns of walled urbanizationAbertoMestradoArquitetura, Tecnologia e CidadeMestre em Arquitetura, Tecnologia e Cidade[s.n.]Leonelli, Gisela Cunha Viana, 1970-Santoro, Paula FreireSilva, Beatriz Fleury eUniversidade Estadual de Campinas (UNICAMP). Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e UrbanismoPrograma de Pós-Graduação em Arquitetura, Tecnologia e CidadeUNIVERSIDADE ESTADUAL DE CAMPINAS20242024-02-26T00:00:00Zinfo:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdf1 recurso online (304 p.) : il., digital, arquivo PDF.https://hdl.handle.net/20.500.12733/20087CAMARGO, Carlos Henrique Tristão de. A cidade do outro lado: expansão urbana exógena na implantação do complexo imobiliário de luxo "Boa Vista". 2024. 1 recurso online (304 p.) Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP), Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Campinas, SP. Disponível em: 20.500.12733/20087. Acesso em: 29 set. 2025.https://repositorio.unicamp.br/acervo/detalhe/1396107https://repositorio.unicamp.br/acervo/detalhe/1396107Cover: https://repositorio.unicamp.br/capa/capa?codigo=1396107Requisitos do sistema: Software para leitura de arquivo em PDFporreponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)instname:Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)instacron:UNICAMPinfo:eu-repo/semantics/openAccessCamargo, Carlos Henrique Tristão de, 1983-2025-07-16T14:07:53Zoai::1396107Biblioteca Digital de Teses e DissertaçõesPUBhttp://repositorio.unicamp.br/oai/tese/oai.aspsbubd@unicamp.bropendoar:2025-07-16T14:07:53Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP) - Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP)false
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